决定物业项目的管理方式）, 业主大会会议表决票 编号：. （决定物业项目的管理方式）. 业主姓名（名称）： ； 联系电话： ；. 专有部分座落： ； 物业类型： （住宅或非住...

...并公示. 5.3.1.1.【文案专员】拟制《管理规约（征求意见稿）》、《业主大会议事规则（征求意见稿）》、《关于管理规约（征求意见稿）和业主大会议事规则（征求意见稿）征求意见的公示》、《关于确定业主身份、人数、专有部分面积的公告》、《关于召开首次业主大会会议的公告》并上传提交；. 5.3...

关于《管理规约（草案）》和《业主大会议事规则（草案）》征求意见的公示, 关于《管理规约（草案）》和. 《业主大会议事规则（草案）》征求意见的公示. 为保障业主的合法权益，充分征求业主的意见，经业主大会筹备组草拟，现将本物业管理区域的《管理规约（草案）》和《业主大会议事规则（草案）》予以公示，时...

关于首次业主大会会议筹备经费使用情况的公告, 关于首次业主大会会议筹备经费使用情况的公告. 根据《杭州市物业管理条例》规定，本物业管理区域建设单位交由 街道办事处（乡、镇人民政府）的首次业主大会会议筹备经费共计人民币. 元，至 年 月 日业主大会依法成立...

解析. 不是。. 一、业主大会成立是否合法有实体方面和程序方面的诸多要求。在实体方面很关键的一点就是有没有达到“双过半”的要求，如果没有达到，显然业主大会就没有成立或者成立不合法。程序方面的要求就更多了。. 二、政府有关部门对于设立业主大会、选举产生业主委员会有协助、指导、监督的职责和义务。履...

不违法。. 一、《业主大会议事规则》由业主大会会议讨论通过，属于小区业主的自治行为，且限定业主委员会成员年龄条件并不违反相关法律、法规的规定。. 因此，《业主大会议事规则》限制业主委员会成员年龄条件不违法。. 二、业主委员会向街道办事处提交业主委员会换届备案表、《业主大会会议记录》、《会议决定...

一、管理规约对全体业主具有约束力。. 管理规约、业主大会议事规则规范和约束业主委员会及其委员的条款对业主委员会及其委员具有约束力。. 二、管理规约在不违反法律的强制性规定，不违反公序良俗原则，不变更或排除区分所有权本质的情况下，可以产生法律上的效力。. 因此，业主大会通过的管理规约中的约定对全...

示范文本2018版）, 业主大会业主委员会工作指导文书（示范文本2018版）.docx

5.2.1.接收报名并资格审核；. 5.2.1.1.【业主】可以登录app查看公告，点击“我要报名”并输入相关信息后签名即可报名筹备组选举；. 5.2.1.2.筹备组报名人员资格审核. 5.2.1.2.1.报名时间截止后，【项目经理】进入“我的待办”中点击“下一步”；. 5.2.1.2.2....

解析. 业主委员会承担证明责任。. 一、从司法实践看，一般要求业主委员会承担证明业主大会决议合法的责任，在业主委员会无法提供充分的证据予以证明的情况下，应承担举证不能的不利后果。. 二、如果综合、客观地考量当事人的举证能力，那么也是业主委员会更有能力对业主大会决议是否合法予以证明。. 在业主大...

业主有权申请撤销。. 一、业主委员会未公示议题具体内容的行为侵犯了业主的合法权益。. 业主委员会不仅应当公示业主大会会议的议题，还应当将议题的具体内容进行公示。. 本案中，《管理规约》《议事规则》《业主手册》修改的内容，不可能通过在一张表决票中的议题表述充分表现出来，所以具体如何修改，必须在议...

一、法律、法规并不禁止使用短信方式进行投票。. 二、本案中，小区的业主大会议事规则规定，选票、表决票可按照业主提供的通信方式发送。. 因此，通过短信投票的方式符合议事规则的规定。. 三、近年来，很多地方明确规定可以采用电子投票方式进行投票，如《广州市业主决策电子投票暂行规则》规定，电子投票，是...

...1日起施行）. 第一章 总则. 第一条 为规范本市物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》及其他有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。. 第二条 本办法适用于本市行政区域内的物业管理活动。. 第三条 市房产行政主管部门是本市物业管理活动的行政...

不违法。. 一、权利和义务相一致。. 法律在规定业主专有部分所有权时，既认可业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，同时又规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务；. 不得以放弃权利不履行义务。. 业主行使共...

...和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》及相关法律法规，结合本市实际，制定本办法。. 　　第二条 本市行政区域内物业的使用、服务、维护及其监督管理活动，适用本办法。. 　　本办法所称物业管理，是指建设单位选聘前期物业服务企业或...

不宜在首次业主大会会议上，即《业主大会议事规则》未通过的情况下，采用“视为同意多数”表决规则。. 一、“视为同意多数”表决规则，是指已送达的表决票，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、不同意、弃权意见的，视为同意已表决的多数票意见。. 二、不论按照《中华人民共和国民法典》还是《物业管理...

...2020年3月1日起施行, （2019年10月30日南充市第六届人民代表大会常务委员会第二十六次会议通过，2019年11月28日四川省第十三届人民代表大会常务委员会第十四次会议批准；根据2021年3月18日南充市第六届人民代表大会常务委员会第三十九次会议通过，2021年5月28日四川省第...

...016年10月1日起施行, （2004年12月23日安徽省第十届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过 2009年10月23日安徽省第十一届人民代表大会常务委员会第十四次会议第一次修订 2016年7月29日安徽省第十二届人民代表大会常务委员会第三十一次会议第二次修订 根据2021年...