...建设高空抛物监控系统，并与主体工程同时设计、同时施工、同时竣工验收、同时承接查验。. 已建住宅应当逐步建设高空抛物监控系统。建设经费可以在利用业主的共有部分产生的收入中列支，没有共有收入或者共有收入不足的，可以使用住宅专项维修资金。. 监控设施的安装和使用，不得侵犯个人隐私。. 物业服务...

...法与选聘的物业服务人订立书面的前期物业服务合同。. 第十九条 物业服务人承接前期物业服务项目时，应当依法与建设单位共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验，共同确认查验记录，签订承接查验协议。. 业主专有部分由业主查验，出现质量问题的，由业主向建设单位提出维修要求。物业服务人应当协助业主...

...费项目、收费标准、收费方式、收费起始时间、合同终止情形、违约责任以及物业承接查验等内容。. 第十九条建设单位在申请办理商品房预售许可或者商品房现售许可前，应当将前期物业服务合同、临时管理规约、住宅小区配套建筑和共用设施设备的清单及其产权归属等资料报房地产行政主管部门备案，并在商品房销售时...

...活动；. （二）建立本辖区物业管理档案；. （三）指导和监督本辖区内物业承接查验，物业项目的移交和接管工作；. （四）指导和监督本辖区街道办事处、镇人民政府调解、处理物业纠纷；. （五）法律、法规和规章规定的其他职责。. 第六条 街道办事处、镇人民政府履行下列工作职责：. （一）协助住...

...时管理规约上以签字同意的方式承诺遵守。. 　 第二十六条　物业服务企业承接物业服务时，建设单位应当向物业服务企业提供物业共用部位、共用设施设备清单，并共同对共用部位、共用设施设备进行查验，具体验收程序和标准按照国家有关规定执行，建设单位应当对物业服务企业提出的物业质量和设计问题以及其他...

...四）负责办理物业管理区域、前期物业招投标、前期物业服务合同、物业承接查验、物业服务合同备案；. （五）组织辖区内街道办事处、社区居民委员会和业主委员会成员、物业服务企业从业人员开展培训；. （六）指导街道办事处、乡镇人民政府对辖区内物业服务和管理活动进行监督管理；. （七）指导...

...收费标准等在物业管理区域内明. 示。. 第十五条 前期物业服务企业在承接物业前，应当和开发建 设单位按照合同约定，共同对物业管理区域内的物业共有部位、. 共用设施设备等进行检查和验收。. 开发建设单位应当向物业服务企业移交下列材料：. （ 一）规划、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备...

...设施设备应当同时达到有关的标准，验收合格后方可交付使用。. 第三十一条 承接新建物业前，物业服务企业和建设单位在新建小区竣工验收后，应当按照国家相关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验。物业承接查验应当邀请业主代表参加，也可以邀请居（村）民委员会代表和区...

...物业服务企业接管物业时，应当对物业的共用部位、共用设施设备及相关场地进行查验，并作相应记录；. 发现与竣工验收资料不符或者存在质量问题的，应当向物业所在地住房和城乡建设主管部门或者其他有关行政主管部门报告，并书面要求建设单位进行整改；. 建设单位整改合格后，方可办理物业交接手续。. 第二...

...据实际情况制定。. 　　第三十一条 建设单位应当与前期物业服务人办理物业承接查验，并移交下列资料：. 　　（一）物业管理区域划分的相关文件；. 　　（二）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备的竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；. 　　（三）设施设备的安装、使用和维护保养等...

...使用前，开发建设单位必须与选聘的物业服务企业完成共用部位、共用设施设备的承接查验工作；. （三）依照法律、法规和合同约定承担物业保修责任，并向业主提供物业质量保证书和使用说明书；. （四）依法参加首次业主大会会议筹备工作，协助成立业主大会；. （五）以未售物业业主身份承担相关义务；. ...

...等没有实施物业管理的建成居住区的物业管理区域；. 　　（六）指导开展物业承接查验并公布结果，监督物业项目有序交接;. 　　（七）依法依规监督业主委员会和物业服务企业履行职责；. 　　（八）负责指导物业小区做好生活垃圾收运处理、建筑垃圾管理、户外广告和门店牌匾设施设置管理；. 　　（九）突...

...业的共用部位、共用设施设备及相关场地进行现场检查和验收，做相应记录。现场查验中，物业服务企业应当将物业共用部位、公用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知建设单位，建设单位应当及时解决并组织物业服务企业复验。. 第四十三条  在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服...

...辖区内新建住宅小区前期物业管理招投标工作，负责指导和监督本行政区域内物业承接查验活动；. 　　(五)监督并做好所辖区域住宅专项维修资金的交存、使用、管理；　. 　(六)协助社区(乡镇人民政府)做好业主大会和业主委员会的筹建、改选及备案等工作；. 　　(七)依法查处辖区内违反物业管理法律...

...务企业退出前，应当向业主委员会、新物业服务企业移交下列财物和资料，并配合查验：. （一）建设单位依法移交的物业承接查验资料；. （二）预收的物业服务费；. （三）有关物业以及电梯、消防、技防等设施设备改造、维护、运行、保养的相关资料；. （四）物业管理用房和受委托管理的其他房屋、场地以及...

...为房屋买卖合同的附件或直接纳入房屋买卖合同。. 第三十三条 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位进行承接查验，开发建设单位应当按《物业管理条例》第二十九条规定，向物业服务企业移交物业服务有关资料。资料未能全部移交的，开发建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限...

...或者其他管理人履行合同的保证。. 第七十二条　物业服务企业或者其他管理人承接建筑区划的物业服务时，应当对建筑区划内共有部分及其相应的档案进行查验，发现共有部分与原设计方案不符或者有质量问题的，应当书面告知开发建设单位、业主委员会;并按照国家、省和市的有关规定，与开发建设单位或者业主委员会...

...服务企业委托物业服务第三方评估机构，开展物业管理区域划分、物业项目交接和查验、物业服务标准和费用测算、公共收益和物业管理费用审计、物业服务质量评估等活动。. 物业服务第三方评估机构应当依照法律、法规和合同约定提供专业服务，出具的评估报告应当真实、客观、全面。. 第二章 业主自治. 第九...