...建设单位应当在物业交付使用十五日前，与选聘的物业服务人完成物业服务区域的承接查验，移交物业共用部位、共用设施设备、物业服务用房以及相关资料，并签订物业承接查验协议。. 　　对物业承接查验发现的问题、解决方法、时限、双方权利义务、违约责任等事项，双方应当在物业承接查验协议中作出约定。. ...

...新建物业的前期管理. 第一节 前期物业服务. 第二节 前期物业的承接查验. 第三节 物业服务用房. 第四章 物业服务. 第一节 物业服务企业. 第二节 物业服务合同. 第三节 物业服务收费与收益. 第五章 物业的使用和维护. 第一节 物业的使用. 第二节 物业的维...

...疗、环卫、人防、物业服务用房及其他商业服务和管理等公共服务配套设施的移交承接手续；公共服务配套设施不能与项目同步建设、同步交付使用的，开发建设单位应当提供可供过渡使用的相应配套设施，并出具书面承诺书（承诺书包含公共服务配套设施交付使用的时间、交付使用时应当达到的标准等内容）；. （五）物...

...责监督管理辖区内新建住宅小区前期物业管理招标投标、物业服务企业交接、物业承接查验，建立物业服务企业信用档案；处理房屋保修期内因工程质量问题引发的投诉和纠纷。. 规划、公安、发改、综合执法、环保、安监、工商、质监、水务、民政、人防等行政管理部门在各自职权范围内，做好相关的监督管理工作，负责...

...招标投标备案和采用协议方式选聘物业服务企业的审批工作；. （五）负责物业承接查验备案；. （六）负责房屋建筑工程质量保修的监管；. （七）负责建立物业管理纠纷调解机制，处理物业管理投诉；. （八）法律、法规、规章规定的其他职责。. 第九条 乡镇人民政府、街道办事处对辖区内物业管理工作具体...

...设备应当由一个物业服务人提供物业服务。. 第三十条 新建物业实行物业交付承接查验制度。新建物业竣工验收合格后，交付使用十五日前，建设单位和物业服务人应当按照国家、省相关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共有部分、共用设施设备和相应的资料、档案进行承接查验。. 物业承接查验应当邀请买...

...规约向物业买受人明示，并予以说明。. 　　第二十五条 前期物业服务企业承接新建住宅物业前，应当会同建设单位对物业共有部分、共用设施设备进行检查和验收。. 　　物业承接查验时，鼓励邀请业主以及县（市、区）物业管理主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）、社区居（村）民委员会参加，也可以聘请第...

...据物业管理区域规模、业主人数和建筑面积等因素确定。. 建设单位应当在物业承接查验前向物业所在地街道办事处（乡、镇人民政府）交纳业主大会筹备组工作经费和召开首次业主大会会议经费。. 业主大会筹备组工作经费和召开首次业主大会会议经费专用账户由街道办事处（乡、镇人民政府）负责设立。首次业主大会...

...设单位、物业服务企业等可以委托物业服务第三方评估机构，开展物业项目交接和查验、物业项目招标投标、物业服务标准和费用测算、物业服务质量评估等活动。. 　物业服务第三方顾问与评估制度的实施办法由市房地产行政主管部门制定。. 第九条　市物业管理行业协会应当加强行业自律管理，促进诚信经营。主要负...

...务人，开展物业共有部分及共用设施设备及项目相关工程建设竣工验收技术资料的承接查验。承接前期物业服务项目时，应当按照国家相关规定和前期物业服务合同的约定，由双方共同签订承接查验协议，制作承接查验记录，并逐项登记。物业承接查验可以邀请业主代表、居民（村民）委员会、街道办事处（乡、镇人民政府...

...业应当在住房和城乡建设主管部门的监督下，完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验，并签订物业承接查验协议，作为前期物业服务合同的补充协议。. 在办理承接查验手续时，建设单位应当向前期物业服务企业移交下列资料：. （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、管线、地下管网工程...

...鼓励业主自治组织、建设单位、物业服务企业等委托第三方机构，开展物业项目承接查验、物业服务标准和费用测算、物业服务质量评估等与物业管理相关的活动。. 第三方机构应当遵循独立、客观、公正的原则，依照法律、法规、相关技术规范和合同约定提供专业服务，出具的报告应当真实、客观、完整，并对出具的报...

...会、建设单位、物业服务企业委托物业服务第三方评估机构，开展物业项目交接和查验、物业服务标准和费用测算、物业服务质量评估等活动。. 物业服务第三方评估机构应当依照法律、法规和合同约定提供专业服务，出具的评估报告应当真实、客观、全面。. 鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务...

...政府住房城乡建设主管部门备案。. 　　第五十六条 新建物业实行物业交付承接查验制度。承接新建物业前，物业服务人和建设单位在新建物业竣工验收后，应当按照国家、省相关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共有部分和其相应的物业档案进行查验。. 　　物业承接查验应当邀请买受人代表以及物业所...

...业交付十五日前，与选聘的前期物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作，按照国家规定移交承接查验资料。承接查验后，双方应当签订物业承接查验协议，作为前期物业服务合同的补充协议。. 前期物业服务企业应当自物业承接查验完成之日起三十日内，向所在地住建部门备案下列资料：. 　　...

...四十九条　建设单位应当在建设工程竣工验收后与选聘的前期物业服务人开展物业承接查验工作。承接查验后，双方应当签订物业承接查验协议，明确参加承接查验人员的单位名称、姓名及其签名，对物业承接查验基本情况、存在的问题、解决方法及整改时限、双方权利义务、违约责任等事项作出约定。对于承接查验发现的问...

...指导、培训和监督管理；（七）对物业的使用与维护进行监督管理；（八）对物业承接查验、物业服务人退出交接活动进行指导和监督；（九）对住宅专项维修资金的交存、使用进行监督管理；（十）处理物业管理活动中的投诉；（十一）法律、法规规定的其他职责。. 县级以上人民政府发展和改革、城市管理、公安、民政...

...处理业主或物业使用人对《物业服务合同》的问询。. （二）委派人员参与现场查验，与乙方共同确认现场查验的结果，并按照相关规定与乙方办理承接查验收手续，移交物业共用部位、共 用设施设备、共用场地、物业管理用房以及业主资料等其他相关资料。. （三）负责协调、处理前物业服务企业遗留和物业承接查验...

...第二十条 在物业交付使用十五日前，建设单位应当书面申请区县住建部门组织承接查验。承接查验应邀请业主代表、物业管理专家和乡镇街道、村（居）民委员会以及水电气网络等专业经营单位参加。. 　　业主入户端口以前的水电气网络等专业经营设施设备及管线，应当移交给专业经营单位。. 　　第二十一条 在...

...审计制度；. （四）监管物业管理区域公共收益收支情况；. （五）指导物业承接查验，督促项目有序交接，监督物业服务人规范管理和使用物业管理区域公共资产；. （六）建立健全居住社区综合治理工作制度，协调解决物业管理重点难点问题。. 居（村）民委员会应当协助街道办事处、乡（镇）人民政府建立健全...